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2009-05-26 16:28
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川口市上青木西３丁目・浦和区領家６丁目もうれちゃいましたぁ
在庫がなくなってきました 今週末より いよいよ川口市栄町２丁目着工しまぁ〜す 全棟 太陽光発電・エコキュート・ＩＨクッキングヒーター・食器洗浄乾燥機・ＬＤＫ床暖房・浴室換気乾燥暖房機・玄関＆リビングに間接照明が標準装備となっています １号棟は３ＬＤＫ＋Ｐに南側にスペースがあって自転車やスクーター等を無理なく駐車できちゃいます ２号棟は３ＬＤＫ＋Ｐ＋蔵＋ダイニング上部吹抜け ３号棟は４ＬＤＫ＋Ｐです 価格は４９８０万円（税込）〜となっています  |
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2009-04-15 07:39
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2009-04-14 12:03
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本日これから、当社戸建物件内部をヒロボーXRBラマに搭載できるビデオカメラをつけて撮影してきますぅ。
当社売主物件ではありますが、傷付けない様にしなくてゎ・・・ 内部の撮影は早い動きだと見ていて目がまわってしまいますので ゆっくりとした動きでの撮影となります ゆっくりとした撮影だと 別にヘリで撮影しなくても良いじゃん！？って映像になってしまうので 工夫して撮影するつもりです 早ければ本日中にアップしますのでお楽しみに（笑） |
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2009-04-13 14:09
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埼玉ホームは東京都のすぐ隣の川口市にあります
不動産の傾向は東京から地方へと推移していきます 今月に入って、リーマンショック以来購入意欲を消失してしまっていた方々が徐々に復活してきました。 先日、当社川口市上青木西３丁目分譲住宅がやっと売れたと思っていたら、今度は浦和区領家６丁目新築住宅も売れそうです。本日買付証明が送信されてきました。 上青木西現場は銀行の内定もいただいて、金消契約を待つばかり。 領家６丁目も５９８０万円⇒４９７０万円に値引きしていましたので、ここから３０万円の値引きで契約予定となっています。 これで、当社では建物完成物件はすべて売却されました。 いわゆる、価格破壊物件は終わりです。 これからは、徐々に価格が騰がっていくと思います。 かなりな勢いで顧客数が増えてきています。 ２月より３月は当社ホームページが閲覧された数は約５０％増でした ３月１日〜１２日までの閲覧件数と４月１日〜１２日までの閲覧件数の比較は 約４０％増でした 価格が騰がって高くなってしまう前に買いましょう（笑） |
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2009-04-10 22:18
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ヒロボーＸＲＢも慣れてきたので、先日、当社物件内部をビデオ撮影しようと思い現地へ向かい撮影しようと試みましたが幅が約２．７メートルしかないのでいつもの１６帖のホビールームとは勝手が違ってちょこっと部屋の中心からずれると壁に直撃しそうになるので、売り物を傷つけては大変だぁ！と思い断念しました。
もっと練習しなきゃ（笑） 本日、ＸＲＢを買ってまだ１週間くらいですが、ＳＲＢを購入しちゃいましたぁ ＸＲＢと比べるとクイックレスポンスって感じですぅ こりゃぁスゲッー楽しいです １時間くらいでブレード４セット破壊しちゃいました（泣） 腕をあげて、早く建物内外のビデオ撮影したいものです ゴールデンウィーク明けにはアップロードする予定です お楽しみに 掲載はこちらになります  |
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2009-04-06 13:09
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楽しい不動産やを目指しています（笑）
この度、建物外観を撮影すべく電動ヘリコプター＆積載ビデオカメラをセット購入しました と、言っても ヒロボーXRBラマですが 日々、室内で練習中です ブレードがA/B２タイプあり１枚が約１２５円なので 上下合計４枚が駄目になると５００円の出費になります（泣） 購入してから４日ですが、今まで使ったブレードは４０枚ほどで約５０００円の出費です 今朝も出勤前に練習しましたが セッティングがうまく出来ていたので墜落しませんでした 約１６帖のビリヤードを置く予定だった部屋での練習なのでまぁまぁ快適です これに長万部航空機製のビデオレコーダーを取り付けて 超無風時に物件の上空から撮影できたら良いなぁ〜って思ってます それと、玄関ドア⇒廊下⇒洗面⇒浴室⇒LDKって感じで室内をフライトしながら撮影したいのです だんだん慣れてきたので、今度SRBシャトルを購入予定です ラジコンヘリはかなり楽しいですね 撮影したらアップしますのでお楽しみに |
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2009-03-27 22:21
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先日、価格破壊物件が残り２物件と記載しましたが
２６日にその内の１物件（川口市上青木西３丁目）の契約が済みました 残すはさいたま市浦和区領家６丁目の１物件となりました 発売当初販売価格５９８０万円（税込）でしたが 現在販売価格は４９７０万円（税込）です（泣） しかも、当社で直接ご購入の方は、端数の７０万円値引きしちゃいます これから川口市栄町新築分譲住宅５棟現場をいよいよ着工となりますが ボチボチ価格も安定してきたようなので これからの物件はお得感は無くなってしまいます 先日、ニュースで ３年ぶりに公示価格が下がったと報じていましたが そうなのかぁ〜、じゃぁ、まだ下がるんだろうなぁ〜 と、考えていると乗り遅れてしまいます 報道されてから（住宅着工件数や景気回復）では おいしい思いはできません この時期を逃さず お気に入りの物件を手に入れましょう（笑） 埼玉ホームでは 自社売主物件・他社仲介物件問わず 新築住宅で有れば仲介手数料無料にて購入できます 仲介手数料無料だと 仮に４０００万円の物件のばあい 約１３０万円支払わなくて済むんですよぉ（驚） 是非、広告等で気に入った物件等がありましたら 当社にお問い合わせください |
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2009-03-26 13:25
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不動産、最近相当動いています
ココが底ッ！と誰もが思っているからでしょぅ 現に３月中は 当社でなぁ〜んにも宣伝しないのに 仲介手数料無料専用ページからのお問い合せが５件 当社、川口市上青木西３丁目も売れちゃいましたぁ 参考までに 価格破壊の毎週の様にどんどん値下げしていた各売主業者の広告は 最近めっきり減りました・・・と、いうか皆無です 川口市上青木西３丁目も売れちゃいましたが 一度、売るのをやめて 仕切りなおしで価格を上げようと思っていた矢先でしたぁ（泣） 早くしないと、お徳物件はなくなってしまいますょぉ 埼玉ホームでは 埼玉県内及び近県の新築住宅は 当社売主物件以外でも 仲介手数料無料にて購入ができます お問い合せください |
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2009-03-21 02:56
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＝＝速報＝＝
１００年に一度の不況と言われる中徐々に不動産が動いてきています。 それには理由があります ここでワンポイント！アドバイス ニュースなどで良く住宅着工件数が減少しています・・・と耳にしませんか？ 不況→売れない→建てて売ってもたたかれる→なら建てない（様子見）→景気が徐々に回復してから建てるという構図です。 大手マンション分譲業者も着工中の現場を途中でストップさせているくらいです 完成済みの物件はどんどん価格を下げて売られています それらは、不況を予期できずに仕入れて建築してしまった物件に限ります。 現に、破格の土地が出たら購入しようと目を凝らしていますが土地の価格は全くと言って良いほど値下がりしていません。土地を売るのは一般にユーザーの方ですから、別に困って売ると言うので無ければ、希望額で売れないんだったら売らないで良いよ！と考えている方が多いみたいです。 と、言う事は 価格破壊の物件はどんどん減少して 力のある（持ちこたえられる）会社は土地でストックしていて安売りしないで売れる時を待っているのです。 政府が金融政策を講じて住宅ローン減税の増額や太陽光発電の普及に伴う支援金やフラット３５の１００％融資など様々な恩恵を受ける事ができ、そして一般的な価格帯の４０００万円くらいの物件であれば各社在庫処分にて平均１０００万円の値引きをしているので困窮しているので無ければこの時を逃す手はありません！ 先行きが不安で各メディアで不安要素のニュースばかり目にしますが お金を持っている方や 先を見通している方は このチャンスをモノにしているようです 大手企業の決算が３月にほとんどが済みます 今期はどこも大赤字となるでしょうが ココが底！と思っている方が多いと言うのも現実です 埼玉ホームでも 今までストックしていた土地に建物を建築していきます これ以上は値下がりしない！と思うからです 当然に、価格破壊の物件は底をつき無くなってしまいますから チャンス物件が無くなってしまいます 超価格破壊物件をご検討される方はこれが最後のチャンスです 住宅着工件数が少ないですから 供給される物件が少なくなり、対して需要があるわけですから 物件価格は騰がってしまいます 最後のチャンスをモノにしましょう（笑） 埼玉ホームの建築済みのチャンス物件は２物件となりました �＼邯�市上青木西３丁目 発売当初価格４３８０万円 現在価格 ３６８０万円 �△気い燭淹埀栽其萠硫硲驚�目 発売当初価格５９８０万円 現在価格 ４９７０万円 埼玉ホームで直接購入されれば、不動産仲介手数料は無料になります、しかもブログを見た！の一言で端数 �，錬牽伊�円 �△錬沓伊�円値引きしちゃいます（泣） 当社で直接買ってもらえれば不動産他社にお客様を紹介してもたった時の仲介手数料を支払わずに済むので、その分をお客様に還元出来ちゃうんです |
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2009-03-18 20:41
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2009-03-09 20:34
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見てて飽きません
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2009-03-02 13:22
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新居に引越して１ヶ月が経過しました
シャープ製の太陽光発電を南片流れ約２９度傾斜の屋根に５．５Kw取り付けています 先日、東京電力の料金明細がきました IHクッキングヒーター＆エコキュート＆全部屋床暖房＆エアコン＆防犯カメラ４台（ビデオ２４時間録画）＆センサーライト４基＆置き型乾燥機付洗濯機＆食器洗浄乾燥機＆２４時間熱交換換気装置＆床下換気装置を取り付けて １ヶ月間で約９００Kwh買電で約５００Kwh売電でした 料金が約２万円 売電が約２０円として×５００＝１万円とすると 相殺して１万円となりました 今までが電気代が約１万円 灯油代が約５千円 ガス代が約８千円の合計２．３万円でしたから かなり安くなりました 参考までに 以前の家は築３０年くらいの木造超低断熱住宅でしたが 今回は外断熱パネル工法でまほう瓶工法ですから 根本的に違ってきますが 来年より売電価格が 現在の約２０円より約５０円に引き上げられる事となれば （今日のNHKニュースで確か品川区だったか、売電単価の補助を国に先駆けてプラス３０円とするとの事でした） 冬場の２月で前述の通り 買電が２万 売電が５００×５０円＝２．５万円となれば ５千円のプラスとなってしまうのです これから春・夏・秋とかなり稼いでくれるのでは？と期待しています 太陽光発電のご質問は埼玉ホームへ |
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2009-02-06 11:28
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最近、川口市内で成田ナンバーのプリウスを良く目にします。
屋根にキャリアを積んで、GPSとパノラマ撮影の赤いちっちゃな機材を積んでちょこちょこ走ってます 昨日は市役所通りで真後ろを５００メートル程一緒に走りました これで、川口市内のストリートビューも近いうちに見れるのでしょう 市役所通りでは、後ろに追尾しているスマートは私の車なので 写っているかが楽しみです グーグルで見れるようになるまでは 埼玉ホームの交差点パノラマ映像でお楽しみください ホームページ内の一番下の方にあります |
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2009-02-02 15:23
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新居に引越して５日が経ちました
外張り断熱＆パネル工法＆太陽光発電（シャープサンビスタ）５．５Kw＆Low-Eガラス ぅ〜ん、とにかく快適ですぅ（喜） LDKに６帖＋４帖＋２帖の電気式床暖房を設置（２系統）してパワー全開にして利用＋ ４Kwのエアコンで暖房してシーリングファンで循環させてます 一日の発電量が昨日は２２Kwで消費電力が１３Kwでしたから９Kw売ってますぅ（喜） 今日も家に帰るのが楽しみです、快晴でしたからぁ また、結果を報告します |
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2009-01-26 16:08
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テレビCM等で太陽光発電の宣伝をしているのを良く目にしますが
ここでちょっとワンポイントアドバイスです 一般的に考えられているのがパネルを取り付ければ発電されるイコール電気代が浮く・・・と言った感じだと思います。 既存の住宅の屋根に予め太陽光発電パネルを取り付ける事を考慮の上で屋根形状をプランニングした方は少ないと思います。 メーカーにより多少の差異がありますが 発電効率が一番高いとされるのは 真南に屋根が傾斜している事 傾斜角度が３０度である事 となります 私の場合には初めから太陽光発電パネルを取り付ける事を前提にプランニングしたので 屋根形状は真南に向いた片流れで傾斜角度は約２９度となっています 平成２１年１月２５日PM１時（快晴）での発電量は ５．５Kwのパネル量で４．５Kwでした LDKの床暖房（電気式）約１２帖分を利用して２Kw消費していました これから新築される方は そのうち太陽光パネルを設置される可能性があるのであれば 是非、私と同様に南側向きの片流れで、３０度の傾斜にされる事をオススメします 次回は屋根の向きと効率について説明いたします 太陽光発電についていろいろな専門知識があります（大学で勉強していました（笑））ので、詳細の説明を御希望の方は埼玉ホームまでメールにてお気軽にお問合わせください（相談は当然無料です）  |
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2009-01-26 12:09
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太陽光発電を設置すると国や市町村から補助金が出たりしますが
私は今回設置したので、蓮田市に問い合わせたところ 今年度（平成２０年度）はもう定員に達しましたとの事 金額はいくらですか？と聞いたところ たしかぁ〜 7人か８人に１０万円だったか１０人に７万だったか８万だったか・・・そんな感じでした こんな金額じゃぁ（こんな定数じゃぁ） 私なんか５．５Kwも取り付けましたから、何の足しにもなりません もうちょっと、普及するように取り組んでほしいものです 国の補助金にしたって 今年、表示登記したのに、確か１月１３日以降太陽光発電の申請をしたもの以降の制度で １Kwあたり７万円、私の場合だと３８．５万円還付だそうです どちらも該当になりませんでした 太陽光発電を設置する方は、私を含めてCO2削減（地球環境）を考えて設置している方が多いと思います。こういう事を踏まえて、国や自治体にはもっと強力な取り組みをして欲しいものです。 |
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2009-01-25 07:02
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とどまる事を知らないデフレスパイラル
不動産価格もどんどん下がる 今が買い？いぃ〜や、まだ下がる！ どうなんでしょうか・・・ 平成２０年は散々でした（泣） 平成２１年１月に入ってから（当社は５日より営業）現在まで 自社物件１件・新築売買仲介物件２件の成約となりました やはり、平成２１年度住宅ローン減税を利用するために平成２０年中は 買い控えていた様です 当社の様な小さな会社でも、こんな感じで売れてきています 平成２０年中は新築住宅建築着工件数が各社控えられていましたので すぐに引き渡しができる物件はどんどん少なくなっています そぅなると、物件価格が徐々に安定してくる＝価格の底値付近なのではないかと思われます （埼玉県川口市の場合です） 川口市であっても、駅から相当遠い物件等は違いますので・・・ 仲介手数料無料で新築住宅が買える 不動産パノラマ埼玉（埼玉ホーム）へお問い合わせください |
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2009-01-01 22:55
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明けましておめでとうございます
いやぁ〜去年は強烈に不況でしたぁ 今年は良い年になると良いのですが・・・ 私も、建築している建物の残金決済を平成２１年に予定しています 平成２０年１２月３１日までに入居を開始した場合は （入居を開始したとは税務署とかいろんな所に聞きましたが、曖昧な回答でした・・・市役所とかの見解だと住民票を移動した日じゃないのかなぁ？とか、住民票を移動した日だと、通常、銀行に新住所で口座を作って、その口座で残金決済をするので建物の表示登記時に新住所で登記するのが普通ですから、そうなると・・・・う〜んっ！わからんっっ！？）って感じですぅ。 税務署の見解だと、住民票の移動をしても入居していなければ良いみたいな感じの回答で、入居を開始すると水道料金とか電気料金とかの開始した日が特定できればその日です！みたいな感じでしたぁ。 なんのこっちゃかわからないので、念には念を入れて 私の場合には、１月５日に住民票移動６日表示登記申請とする予定です。 １０年間で最大１６０万円が年末調整・確定申告で戻ってくるのでしたが 平成２１年１月１日以降に入居の場合は 標準住宅の場合 １０年間で最大５００万円が戻ってくるんです！ ３４０万円が１０年ですから年間３４万円余分に戻ってくるんです。（最大の場合） 年間５０万円って事は月約４万円です ３５年ローンの場合は４万円の支払いで約１０００万円の借入金額に相当します 凄いお得だと思いますよぉ（笑） 不動産業をしている私が今購入してるって事は・・・ 今が買い！なのかも知れませんね（笑） 不動産市況はかなり冷え込んでいますが 今回の住宅ローン減税で少なからず去年までよりも購入する方が増えると思います そうなると 去年は建築してもどんどん値段が下がってしまうので、当社でも建築を見合わせていましたが 他社も建築を見合わせていましたので 完成済みの建物の数がかなり少ない状況になっています 新年度にあわせて引越しできる物件の数が少ないので そろそろ値引き合戦に終止符がうたれるのでは・・・と思っています 今年も埼玉ホームをよろしくお願い致します 売買の新築住宅仲介手数料無料ページを新規制作しましたので 少しでも、安く買いたい方はご覧になってください。 |
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2009-01-01 05:47
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新築住宅埼玉仲介手数料無料の専門ページを作りました
こちらになります |
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2008-12-26 07:30
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